KAINZ-IMMO.DE - Ideale Kapitalanlage - 1,5-Zi.-Appartement in 85435 Erding

Beschreibung

Diese gepflegte und praktisch geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung, befindet sich im 2. OG (=Dachgeschoss) eines 6-Parteienhauses in sehr zentraler, aber dennoch ruhiger Lage der Großen Kreisstadt Erding. Sie ist nur 5 Gehminuten vom S-Bahnhof und der Innenstadt entfernt. Die Architektur dieses Appartements ist ideal: Das helle Bad ist ein Duschbad mit Fenster und Anschluss für eine Waschmaschine. Die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, bietet genügend Platz um einen Essbereich zu integrieren. Das Wohn-/ und Schlafzimmer ist hell und freundlich und durch die komfortable Größe lässt sich hier Wohnen und Schlafen gut vereinbaren. Aufgrund des hohen Kniestocks wird die Wohnfläche durch die Dachschrägen fast nicht beeinflusst. Das Bad ist zeitlos hell gefliest, ebenso der Küchenbereich. Im Wohnzimmer ist ein heller und pflegeleichter Laminatboden verlegt. Zu dieser Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss; ebenso ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Aufgrund der hohen Mietnachfrage in Erding, ist bei einem Mieterwechsel, kein Leerstand zu erwarten. Sie finden hier eine solide Kapitalanlage in sehr begehrter Wohnlage - am Rande der Erdinger Altstadt.
Der Kaufpreis setzt sich zusammen: € 270.000,00 für die Wohnung zuzüglich € 25.000,00 für den TG-Stellplatz, Gesamtkaufpreis somit € 295.000,00.

Lage

Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Bildungszentrum für Gesundheitsberufe, Berufsschule sowie FOS/BOS.