KAINZ-IMMO.DE- Ideale Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung auf Erbpacht in guter Wohnlage Erdings

Beschreibung

Diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG (= oberstes Stockwerk) eines Mehrfamilienhauses in der Ganghoferstraße. Das Gebäude wurde im Jahr 1968 in gesunder Ziegelbauweise ( Außenwände 36 cm ) errrichtet und seitdem immer wieder modernisiert. Diese Wohnung ist ideal für eine kleine Familie oder Bewohner, die ein Arbeitszimmer benötigen. Beste Erholung genießen Sie auf dem sonnigen Südbalkon oder im Gemeinschaftsgarten vor dem Haus. Zum Objekt gehört noch eine Reihengarage und ein großer Kellerraum.
Die Wohnung ist bereits frei, die Fenstern wurden zum Teil erneuert und eingestellt, ebenso werden die Jalousien noch gewartet und die Bodenbeläge entfernt, sodass der Käufer mit geringem Aufwand Bodenbeläge eigener Wahl verlegen kann. Das hell geflieste Bad mit Glasdusche, elegantem Waschbecken und Tageslicht ist bereits neuwertig.
Die Heizung ist eine Öl - Etagenheizung, der eigene Öltank ist im Keller, sodass man in dieser Wohnung vollkommen unabhängig von den anderen Bewohnern ist; ensprechend günstig sind hier die Heizkosten. Diese preiswerte Wohnung ist dank der günstigen Erbpacht von nur ca. € 25.-- pro Monat außer für einen Selbstbezieher sehr interessant für Anleger, da die EP - Kosten steuerliche Aufwendungen sind. Erbpacht Laufzeit: bis 2060. Diese interessante Wohnung ist bereits mieterfrei und deshalb nach Vereinbarung zu beziehen - greifen Sie zu - Sie machen alles richtig!

Lage

Die Ganghoferstraße liegt im nördlichen Teil Erdings, in der Freisinger Siedlung, ganz in der Nähe des Kronthaler Weihers, mit guter Busanbindung in die Innenstadt, zur S - Bahn und zur Flughafen. Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen und guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sowie eine FOS/BOS.