KAINZ-IMMO.DE - attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage mit Zukunftspotenzial auf Erbpacht!

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 71 m² große Wohnung in ruhiger Lage von Erding, unweit des beliebten Kronthaler Weihers. Die Wohnung (1. OG / ohne Aufzug) befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 und bietet eine ideale Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die den Charme der Wohnung mit einer Sanierung nach eigenen Vorstellungen neu beleben möchten. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia, zwei komfortable Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach-verglaste Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung (Erdgas). Das bedeutet, dass die Wohnung über einen eigenen Gasheizeinsatz (Brenner) verfügt; dieser wurde im Jahr 2011 erneuert. Zur Wohnung gehört noch ein geräumiges Kellerabteil und eine PKW-Reihengarage. Vor Bezug, oder auch Vermietung sollte man noch diverse Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen durchführen. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2060; mit einem Recht auf Erneuerung um weitere 50 Jahre. Die jährliche Erbpacht beläuft sich derzeit auf ca. 180,00 €.

Lage

Die Ganghoferstraße liegt im nördlichen Teil Erdings, in der Freisinger Siedlung, ganz in der Nähe des Kronthaler Weihers, mit guter Busanbindung in die Innenstadt, zur S - Bahn und zur Flughafen. Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen und guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sowie eine FOS/BOS.