Perfekt für die junge Familie - Neuwertige & Energieeffiziente Doppelhaushälfte in Bockhorn!

Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und wurde 2018 auf einem ca. 410 m² großen Grundstück (Erbbaurecht) in energieeffizenter Holzständerbauweise errichtet. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 135 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf eine offene Küche mit einer modernen Einbauküche und freistehender Kochinsel (ca. 8,33 m²), eine praktische Speis (ca. 1,64 m²), einen großen Wohn- und Essbereich mit zwei Zugängen zu Terrasse und Garten (ca. 38,98 m²), ein Gäste-WC (ca. 1,91 m²), einen geräumigen Flur (ca. 8,8 m²) sowie einen Haustechnikraum (ca. 7,15 m²). Eine massive Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein Büro (ca. 12,03 m²), ein helles Kinderzimmer (ca. 12,03 m²), ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide (ca. 14,89 m² + 6,14 m²), sowie ein modernes Duschbad (ca. 14,8 m²). Zusätzlich steht im ausgebauten Dachgeschoss ein Dachstudio zur Verfügung.

Lage

Die Gemeinde Bockhorn befindet sich ca. 5 km östlich der Großen Kreisstadt Erding und ist über die Bundesstraße B388 und die Staatsstraße St2084 sehr gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die naturverbundene Lage im sogenannten Erdinger Holzland, aber auch die Nähe zum Flughafen (ca. 20 km) und zur Landeshauptstadt München (ca. 40 km), haben die Region zu einem beliebten Lebensmittelpunkt für viele Familien werden lassen. Mit dem Bus (Linien 561, 562, 564, 565) erreichen Sie die S-Bahnhaltestelle (S2) in wenigen Minuten. In der Gemeinde stehen verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, eine Grundschule sowie zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die nahegelegene Große Kreisstadt Erding über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, einer umfangreichen medizinischen Versorgung, Kinderbertreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie einer Vielzahl an Kultur- und Freizeitangeboten.

Ausstattung

- isolierverglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden
- zeitlose Fliesen- und Laminatböden
- moderne Einbauküche mit freistehender Kochinsel
- behagliche Fußbodenheizung
- Gas-Brennwertheizung + Solarthermische Anlage
- zentrale Be- und Entlüftungsanlage
- 2x KFZ-Außenstellplätze

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass sich diese Doppelhaushälfte auf einem ruhig gelegenen Grundstück befindet, für das ein Erbbaurecht (03/2016 – 03/2091) besteht. Von dem jeweiligen Erbbauberechtigen ist dafür ein geringer Erbbauzins von aktuell ca. 2.050 € pro Jahr zu entrichten.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen telefonisch unter 08122 - 22 75 563 gerne zur Verfügung.

Alle Informationen in unseren Angeboten beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers und/oder dessen Bevollmächtigten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.