KAINZ-IMMO.DE - ca. 73 m² Wohn/-Nutzfläche - 2-Zi.-Wohnung mit tollem Garten!

Beschreibung

Diese sehr gepflegte und architektonisch ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995, im Erdinger Westen – nahe dem Erdinger West-Park.

Die Wohn-/ und Nutzfläche beträgt gesamt ca. 73 m² und verteilt sich auf zwei Etagen (Erdgeschoss + Untergeschoss). Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und helle Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich mit offener Küche und Glaserker. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur sehr großen Terrasse und dem eigenen – sehr gepflegten Garten – auf der sonnigen Westseite. Des Weiteren finden Sie hier noch das neutral geflieste Badezimmer mit Wanne.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie zum Untergeschoss – hier finden Sie den ca. 27 m² großen Schlafbereich der jetzt zusätzlich auch noch als Büro genutzt wird. Aufgrund des Schnittes könnte man diesen Raum, durch Einbau einer Trockenbauwand, auch teilen. Sehr praktisch ist noch der eigene Abstellraum in der Wohnung – hier kann man auch seine Waschmaschine und Vorräte lagern.

Die Wohnung ist gut ausgestattet:

Bei den Bodenbelägen handelt es sich um pflegeleichten Laminatboden und Fliesenbelag. Die moderne Einbauküche – mit allen Geräten – gehört zur Wohnung. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste – weiße – Kunststofffenster. Im Garten steht Ihnen noch ein kleines Gerätehäuschen zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme.

Zur Wohnung gehört noch ein Duplex-Parker; dieser wurde vor kurzem erneuert.

Die Wohnung ist gut vermietet – somit eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage!

Der Gesamtkaufpreis beträgt € 369.000,00 (€ 354.000,000 Wohnung /
zzgl. € 15.000,00 Duplex-Parker).

Lage

Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Bildungszentrum für Gesundheitsberufe, Berufsschule sowie FOS/BOS.