Ein Paradies im Grünen - Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in naturverbundener Lage

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße auf einem ca. 857 m² großen und liebevoll gestalteten Grundstück mit Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 121 m² große Hauptwohnung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen und einem lichtdurchfluteten Wintergarten mit Zugang zu einer großen Terrasse. An den Essbereich schließt sich eine separate Küche an, die mit einer Markeneinbauküche ausgestattet ist. Weiterhin erreichen Sie über den Flur ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei helle Kinderzimmer. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 81 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Hier stehen auch ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem sonnigen Balkon, eine abgeschlossene Küche, die ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet ist; ein helles Tageslichtbad mit Dusche, eine Diele sowie ein Schlafzimmer mit separater Ankleide und Stauraum zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich im vorderen Teil des Gebäudes ein Hauswirtschafts-, ein Haustechnik- sowie ein großer Hobbyraum mit Werkstatt. Durch die abfallende Hanglage des Grundstückes liegt der hintere Teil des Untergeschosses auf dem Höhenniveau des Gartens. Daher sind die drei Hobbyräume mit großen Fenstern ausgestattet und verfügen teilweise über einen ebenerdigen Zugang zum Garten. Zusätzlich befindet sich hier noch ein helles Tageslichtbad mit Dusche. Darüber hinaus stehen eine Einzelgarage sowie ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung. Insgesamt bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.

Lage

Markt Wartenberg liegt im nördlichen Teil des Landkreises Erding zwischen Erding und Moosburg. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A92 (München - Deggendorf) erreichen Sie den Flughafen (ca. 25 km), München (ca. 45 km), Erding (ca. 13 km), Moosburg (ca. 9 km) sowie Landshut (ca. 20 km) in wenigen Autominuten. Über eine Regionalbus-Anbindung (MVV-Linie 501) wird Wartenberg mit Moosburg (Zuganschluss nach Landshut, Freising und München) und Erding (S-Bahn Anschluss (S2) nach München) verbunden. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur. Kindergrippen und Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Netto, Penny etc.) befinden sich direkt im Ortskern. Schulen stehen in nahe gelegenen Städten, z.B. in der Großen Kreisstadt Erding und Moosburg zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Wartenberg ein reichhaltiges Angebot an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sehenswürdigkeiten, wie die Pfarrkirche und die ehemalige spätromanische Burgkapelle auf dem Nikolaiberg sind weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt.

Ausstattung

+ Parkett-, Kork- und Fliesenböden
+ gemütlicher Kachelofen (Grundofen) im EG
+ Einbauküche (Bulthaup) im EG
+ isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden
+ hell geflieste Bäder mit Fenster
+ separates Gäste-WC im Treppenhaus
+ Öl-Zentralheizung (2017)
+ liebevoll angelegter Garten mit Terrasse
+ 1x Garage / 1x KFZ-Stellplatz

Sonstiges

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen unter der Telefonnumer 08122-22 75 563 gerne zur Verfügung.

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